Senin, 16 April 2018

Mengapa pengangguran adalah pembunuh nyata dalam permainan properti

Berita Ekonomi Asia -- Rabu lalu Federal Reserve mengumumkan kenaikan suku bunga seperempat poin karena industri telah memperkirakan.Ini adalah kenaikan yang disetujui kedua oleh bank sentral tahun ini.Masih akan ada putaran ketiga kemungkinan besar pada bulan September.Mengapa kenaikan suku bunga bukan masalah besar Tapi siapa yang peduli dengan kenaikan seperempat poin.

Berita Ekonomi Asia -- Bank tidak perlu alasan untuk menaikkan suku bunga.Para pembayar hipotek mungkin sudah terbiasa dengan bank yang mengirim surat kepada mereka sesekali atas tingkat bunga yang direvisi dan peningkatan angsuran, yang dibuat efektif bulan depan, segera, atau mundur sebulan yang lalu.Bagaimana kami berharap tingkat simpanan juga dapat ditingkatkan sesering suku bunga pinjaman.Berbeda dengan pengurangan musiman tingkat ERP oleh LTA selama liburan sekolah, sayangnya cicilan KPR tidak akan pernah direvisi ke bawah (bahkan tidak sementara) ketika Fed menurunkan suku bunga.

Berita Ekonomi Asia -- Tapi apakah itu mengganggu pembeli rumah dan mortir.Yah, bahkan dengan kenaikan suku bunga 0,25 persen, peminjam membayar kenaikan di bawah 200 dolar.Ini negligibagi kebanyakan pemilik dan tuan tanah.Suku bunga masih rendah dalam 50 tahun sejarah Singapura.

Berita Ekonomi Asia -- Mengapa Anda harus mengabaikan GDP dan tingkat pengangguran Minggu lalu Kementerian Ketenagakerjaan (MOM) merilis angka ketenagakerjaan Q1 terbaru yang menunjukkan jumlah PHK terendah dalam lebih dari satu tahun.Seorang ekonom segera berkomentar bahwa ini "memberikan sinyal kurang negatif dan juga bertepatan dengan perbaikan tentatif dalam permintaan domestik".Setidaknya ada dua nomor resmi yang diumumkan oleh pemerintah yang dengan mudah Anda abaikan.1.PDB Jim Rogers pernah mengatakan kepada Newsmax TV dalam sebuah wawancara eksklusif bahwa ia tidak memperhatikan “hal semacam itu” (angka PDB yang diumumkan oleh pemerintah di berbagai negara) karena beberapa alasan: - Angka-angka itu tampak terbalik; - Mereka selalu direvisi; - Setiap pemerintah memiliki metodologi yang berbeda; dan - Sebagian besar pemerintah tidak memiliki petunjuk sehingga mereka hanya membuat angka.

Berita Ekonomi Asia -- Saya tidak bisa setuju dengan dia lebih banyak, terutama ketika kita melihat pemerintah menyesuaikan angka itunaik turun sepanjang waktu - cara yang sama penjaja tidak bisa berhenti mengepakkan sayap untuk membuat roti prata.2.Tingkat Pengangguran Tidak sulit bagi pemerintah untuk membuat pasar tenaga kerja mereka terlihat bagus.Keajaiban tingkat pengangguran adalah bahwa hal itu hanya menghitung mereka yang aktif mencari pekerjaan, tetapi tidak termasuk mereka yang "setengah menganggur" atau "tidak aktif secara ekonomi".Penganggur didefinisikan sebagai orang yang saat ini tidak bekerja dan aktif mencari pekerjaan.

Berita Ekonomi Asia -- Penganggur adalah orang-orang yang sekarang bekerja paruh waktu sambil mencari pekerjaan purna waktu.Tidak aktif secara ekonomi adalah "pekerja yang putus asa" yang telah berhenti atau menyerah untuk mencari pekerjaan.Tingkat pengangguran rendah di Singapura.Meskipun angka-angka MOM menunjukkan lebih sedikit PHK di Q1, tingkat pengangguran jangka panjang untuk penduduk telah meningkat 0,8 persen.

Berita Ekonomi Asia -- Pengangguran jangka panjang didefinisikan sebagai pengangguran penduduk Singapura yang tidak bekerja dan aktif mencari pekerjaan selama 25 minggu atau lebih.Juga, tingkat masuk kembali penduduk ke pekerjaan setelah unemployal selama 6 bulan di kuartal pertama lebih rendah dari pada kuartal sebelumnya.Ini yang terburuk bagi PMET (profesional, manajer, eksekutif dan teknisi).Ketidakcocokan keterampilan dan pekerjaan untuk PMET terus menjadi masalah.

Berita Ekonomi Asia -- Tingkat pengangguran juga tidak termasuk non-penduduk di negara ini.Di negara lain, orang-orang yang kehilangan pekerjaan mereka masih tinggal di negara-negara dan dihitung sebagai pengangguran.Di Singapura, orang asing yang memiliki izin kerja atau izin kerja yang kehilangan pekerjaan atau yang kontraknya tidak diperbarui harus meninggalkan negara itu.Tidak mungkin mereka dapat mempengaruhi tingkat pengangguran kami.

Berita Ekonomi Asia -- Bagaimana PHK membunuh pasar sewa Faktanya adalah: Orang-orang asing yang menganggur yang diminta untuk pulang adalah penyewa paling banyak permintaan di pasar sewa lembut Singapura.Tingkat kekosongan telah melayang di atas 8 persen untuk tahun lalu.Itu tidak membantu bahwa pemerintah terus membatasi impor orang asing dan membatasi persetujuan dari PR.Di negara dengan kepemilikan rumah setinggi itu90,9 persen, di mana menemukan begitu banyak penduduk lokal untuk mengisi rumah kosong, ketika pengembang tidak dapat berhenti membeli situs baru dan meluncurkan proyek baru.

Berita Ekonomi Asia -- Itulah mengapa tidak masalah bagaimana media meningkatkan pemulihan pasar properti dengan mendorong volume penjualan dan mencatat penawaran lahan oleh pengembang.Tarif sewa unit hunian pribadi akan terus meluncur.Tingkat kekosongan untuk unit perumahan pribadi yang diselesaikan akan tetap tinggi.CNBC menerbitkan artikel baru-baru ini tentang “pasar properti perumahan Singapura mengirimkan sinyal campuran.

Berita Ekonomi Asia -- Ini yang mereka maksud ”.Seorang pemilik tanah mengeluh bahwa, di pasar penyewa dia dipaksa untuk mengurangi sewa di setiap pembaruan, dan dia tidak bisa melihat ujung terowongan.Di bawah lingkungan minat rendah, pengembalian bersih 2 hingga 3 persen dari properti sewaan mungkin terlihat menarik dibandingkan dengan jenis investasi lainnya.Faktor risiko di sini bukan kenaikan suku bunga, tetapi kelebihan pasokan unit sewa dan kekurangan penyewa yang siap.

Berita Ekonomi Asia -- Bagaimana PHK membunuh pasar dijual kembaliRisiko terbesar pembayar hipotek bukanlah kenaikan suku bunga juga, atau kelebihan pasokan atau bahkan jatuhnya harga properti.Selama mereka memiliki kekuasaan, pemilik dapat memilih untuk mengabaikan berita buruk, terus tinggal di properti mereka atau menyewanya, dan “berinvestasi untuk jangka panjang”.Mimpi buruk terbesar pembayar hipotek adalah PHK atau setengah menganggur.Dan itulah saat ketika bank mengejar mereka untuk menambah selisih dari pinjaman luar biasa mereka dan nilai pasar saat ini dari properti mereka.

Berita Ekonomi Asia -- Dan itulah pembeli rumah waktu menyadari bahwa mereka telah overkomitted.Drama TV Jepang 2013 Hanzawa Naoki mengatakan yang terbaik."Bank akan meminjamkan Anda payung pada hari yang cerah, tetapi mereka akan mengambilnya kembali ketika sedang menuang." Setelah krisis keuangan terakhir, pemerintah mencoba memecahkan masalah ekonomi mereka dengan mencetak lebih banyak uang.Ia bekerja seperti sulap untuk meningkatkan pasokan uang, meningkatkan modal, dan memulihkan kemakmuran.

Berita Ekonomi Asia -- Namun ketika musik berhenti, orang-orang tiba-tiba menyadari bahwa mereka telah membeli aset itumereka tidak dapat benar-benar mampu, dan mereka telah membayar hutang dengan uang murah selama ini.Izinkan saya mengutip kata-kata Marc Faber di sini: “Jadi jika Anda ingin meningkatkan harga ekuitas, atau harga aset, cetak banyak uang.Tapi seperti yang saya coba jelaskan, Anda tidak menciptakan kekayaan di suatu negara dengan menaikkan harga aset.Anda menciptakan kekayaan melalui pekerjaan dan investasi modal di pabrik, di bidang infrastruktur, dalam pendidikan, dan dalam penelitian dan pengembangan.

Berita Ekonomi Asia -- ”Permainan properti tidak membunuh kas kaya.Orang kaya uang tidak peduli tentang PHK atau resesi ekonomi.Properti yang mereka dapatkan bahkan tidak disertai dengan hipotek.Permainan properti hanya membunuh orang kaya uang tunai - mereka yang hanya cukup menabung untuk pembayaran uang muka; mereka yang baru saja lulus tes TDSR terakhir kali; mereka yang bisa melunasi pinjaman perumahan mereka dengan baik; dan mereka yang membeli di bawah pembayaran ditangguhkan bertaruh pada pemulihan pasar.

Berita Ekonomi Asia -- Di masyarakat mana pun, kapan saja, rumah tangga miskin uang selalu lebih banyak daripada yang kaya uang tunai.Apa kabarcari tahu siapa mereka.Ingat apa yang dikatakan Warren Buffet."Hanya ketika air pasang keluar Anda menemukan siapa yang berenang telanjang." Bagikan ini: Facebook Twitter Google LinkedIn Email WhatsApp Cetak Terkait .

Berita Ekonomi Asia --

Tidak ada komentar:

Posting Komentar

China masih di jalur untuk menjadi kekuatan nuklir terdepan di dunia

Berita Ekonomi Asia -- China masih di jalur untuk menjadi kekuatan nuklir terdepan di duniaChina masih di jalur untuk menjadi kekuatan nuk...